Hjemmel og kilde
Plan- og bygningsloven § 21-10 om sluttkontroll og ferdigattest, med bestemmelsen om midlertidig brukstillatelse og vilkår for gjenstående arbeider.
Vilkåret er at sikkerheten er i orden
Kommunen kan gi midlertidig brukstillatelse når det som gjenstår ikke har betydning for sikkerhet og helse. Det som mangler skal listes, og det skal settes en frist for når ferdigattest skal søkes.
For elektro betyr det at det som handler om personsikkerhet og brann i praksis må være ferdig: jordfeilvern, utkoblingstider, nødlys, brannalarm og dokumentasjonen som viser at det er kontrollert. Det som kan stå igjen, er typisk kosmetikk og komfortfunksjoner.
Listen over gjenstående arbeider er et krav mot deg
Punktene på listen blir stående som forpliktelser med frist, og de kobles nesten alltid til et tilbakehold i sluttoppgjøret. Skrives listen i et møte du ikke var med i, kan det stå ting der som ikke var din leveranse i det hele tatt.
Dette er det praktiske rådet: be om å få listen skriftlig, gå gjennom punktene som gjelder ditt fag, og protester skriftlig på det som ikke er ditt. Etter at listen er signert, er diskusjonen mye tyngre.
Bygget tas i bruk mens du fortsatt jobber
Med brukstillatelse flytter folk inn. Det endrer arbeidsforholdene fullstendig: du får ikke lenger spenningsløst når du vil, du jobber i lokaler med mennesker i, og du får krav om varsling før hver utkobling.
Det koster tid, og tiden er sjelden med i tilbudet. En bedrift som ofte jobber i denne fasen, bør ha en linje i tilbudsteksten om at arbeid etter brukstillatelse faktureres etter medgått tid, eller at det forutsettes avtalte utkoblingsvinduer.
- Avtal faste vinduer for utkobling og få dem inn i fremdriftsplanen
- Varsle bruker skriftlig før hver utkobling, og loggfør varselet
- Regn med lengre rigg- og sikringstid enn i en tom byggeplass
Fristen som glemmes
Midlertidig brukstillatelse er ment å være kortvarig, og kommunen setter en frist for ferdigattest. I praksis blir mange bygg stående på midlertidig tillatelse i årevis fordi ingen følger opp restlisten.
Det er byggherrens problem helt til noen skal selge bygget, refinansiere eller få en forsikringssak dekket. Da leter man etter den som aldri leverte sin dokumentasjon, og en elektriker med orden i papirene kan bevise at han leverte sitt i tide.
Vanlige spørsmål
Kan sluttfaktura sendes når midlertidig brukstillatelse foreligger?
Det avhenger av kontrakten. Er overtakelse knyttet til ferdigattest, er ikke oppgjøret forfalt. Er den knyttet til overtakelsesforretning, kan sluttoppgjøret sendes med tilbakehold for gjenstående arbeider.
Må samsvarserklæringen foreligge før innflytting?
Erklæringen etter fel § 12 hører til det ferdige anlegget som settes i drift. Tas deler av anlegget i bruk, skal den delen være kontrollert og dokumentert — å utsette erklæringen til alt er ferdig er ikke et alternativ når folk allerede bruker anlegget.
Les videre
- Ferdigattest for byggetiltaket — Den midlertidige tillatelsen er et forstadium til ferdigattesten, med frist.
- Mangelliste etter overtakelse — Listen over gjenstående arbeider fungerer som en mangelliste med frister.
- Overtakelse av entreprisearbeid — Brukstillatelse og overtakelse blandes ofte sammen, men har helt ulike virkninger.
- Igangsettingstillatelse i byggesaken — Tillatelsen som gjør byggearbeidet lovlig å starte — og som ofte kommer i flere trinn.