Hjemmel og kilde
Bustadoppføringslova § 30 om reklamasjon med femårsfrist, reglene om entreprenørens garantistillelse, og § 18 om dagbot ved forsinkelse.
Overtakelsen er nullpunktet
Ved overtakelsesforretningen går risikoen over, og fristene begynner å løpe. Det som noteres i overtakelsesprotokollen som gjenstående eller mangelfullt, er dokumentert fra dag én.
Derfor er protokollen viktigere enn folk tror. Ta med alt du ser, også småting. Det du ikke får notert, må du reklamere på senere, og da må du dokumentere det selv.
Femårsfristen
Bustadoppføringslova gir en reklamasjonsfrist på fem år fra overtakelsen for forhold som utgjør en mangel. I tillegg gjelder kravet om å reklamere innen rimelig tid etter at du oppdaget eller burde oppdaget forholdet.
For det elektriske betyr det at feil som viser seg etter tre eller fire år, fortsatt kan reklameres på — forutsatt at du sier fra raskt når du oppdager dem.
- Fem år fra overtakelsen.
- Reklamer innen rimelig tid etter oppdagelsen.
- Skriftlig, med beskrivelse og bilder.
- Til entreprenøren, ikke til underleverandøren.
Garantien i bunnen
Entreprenøren skal stille garanti for oppfyllelse av avtalen, både i byggeperioden og for en periode etter overtakelsen. Det er en vesentlig trygghet, særlig hvis entreprenøren skulle gå konkurs.
Sjekk at garantien faktisk er stilt, og ta vare på dokumentet. Skal du bruke den, går kravet mot garantisten, og da er det garantidokumentet som er nøkkelen.
Hvem du reklamerer til
Til din avtalepart — entreprenøren eller utbyggeren. Ikke til elektrikeren som var underleverandør, selv om det er hans arbeid det gjelder.
Det er entreprenørens oppgave å ta det videre internt. Sender du reklamasjonen direkte til underleverandøren, risikerer du at ingen tar den, og at fristen løper mens dere finner ut av hvem som skal svare.
Elektrisk dokumentasjon i nybygg
Ved overtakelsen skal du ha dokumentasjon for forvaltning, drift og vedlikehold, og den elektriske delen skal være med: samsvarserklæring, kursfortegnelse og utstyrsdokumentasjon.
Dette er en av de tingene som oftest mangler ved overtakelse. Noter det i protokollen hvis det ikke er levert — det er en gjenstående leveranse, og det er langt lettere å få inn før sluttoppgjøret enn etter.
Vanlige spørsmål
Gjelder femårsfristen også for utstyr som er montert?
Reklamasjonsfristen gjelder mangler ved det som er levert etter avtalen. For enkelte produkter kan det i tillegg gjelde egne garantier fra produsenten.
Hva om utbyggeren har gått konkurs?
Da er garantien det viktigste sporet. Kravet rettes mot garantisten etter garantidokumentets vilkår, og det er derfor du bør ha det arkivert.
Kan jeg holde tilbake sluttoppgjøret for mangler?
Bustadoppføringslova har regler om tilbakehold ved mangler. Beløpet skal stå i forhold til mangelen, og tilbakeholdet bør begrunnes skriftlig.
Les videre
- Hva skiller håndverkertjenesteloven fra bustadoppføringslova? — Hvorfor nybygg har et sterkere vern enn vanlige oppdrag.
- Har jeg krav på FDV-dokumentasjon som privatkunde? — Dokumentasjonen som skal følge med ved overtakelse.
- Kan jeg kreve erstatning når elektrikeren blir forsinket? — Dagbot gjelder ved nybygg, ikke ved vanlige oppdrag.
- Overtakelse av entreprisearbeid — Datoen som stopper dagmulkt, starter reklamasjonsfrist og flytter risiko — alt på én gang.