Hjemmel og kilde
Håndverkertjenesteloven § 32 om pris ved forbrukeroppdrag og § 9 om tilleggsarbeid, med alminnelig avtalerett for hva som er avtalt omfang.
Forutsetningene er halve avtalen
En fastpris uten forutsetninger er en åpen forpliktelse. Tilbudet må derfor si hva prisen forutsetter: hvilke tegninger som er lagt til grunn, hvilken standard som er forutsatt, hvem som gjør hva av bygningsmessig arbeid, hvilken adkomst som forutsettes, og hva som ikke er med.
Det er forutsetningene som avgjør om noe senere er et tillegg eller ikke. Bedrifter som taper penger på fastprisjobber, taper dem sjelden på timeforbruket alene; de taper dem fordi det aldri ble avklart hvem som skulle gjøre det som lå i grenselandet.
Prisrisiko og tidsrisiko
Fastpris rommer to ulike risikoer. Mengderisiko handler om at det går med flere timer eller mer materiell enn kalkulert. Prisrisiko handler om at innkjøpsprisene stiger mellom tilbud og utførelse. Den siste er blitt langt mer merkbar for kabel- og komponenttunge prosjekter.
Begge kan håndteres. Mengderisiko reduseres med presise forutsetninger og med en forkalkyle bygget på mengder. Prisrisiko reduseres med kort gyldighetsfrist på tilbudet eller med en reguleringsklausul. Uten noen av delene bærer bedriften alt.
- Angi gyldighetsfrist på tilbudet, særlig ved materialtunge prosjekter.
- Skriv ned hva som ikke er med, ikke bare hva som er med.
- Vurder reguleringsklausul når leveransen ligger langt fram i tid.
Fastpris overfor forbruker
En avtalt fastpris binder også overfor en forbruker, og den kan ikke settes opp fordi arbeidet viste seg mer omfattende enn bedriften trodde. Blir det behov for arbeid ut over det avtalte, håndteres det som tilleggsarbeid etter håndverkertjenesteloven § 9, med kontaktplikt.
Det er verdt å være tydelig på forskjellen mellom fastpris og prisoverslag når avtalen inngås. Kunden hører ofte «pris» og oppfatter det som bindende, mens bedriften mente et anslag. Skriv hvilket av de to det er, med det ordet, i tilbudet.
Vanlige spørsmål
Kan vi justere fastprisen hvis materiellet har blitt dyrere?
Bare hvis avtalen gir adgang til det. En avtalt fastpris binder som utgangspunkt begge parter. Løsningen er å ta inn en reguleringsklausul eller en kort gyldighetsfrist på tilbudet før avtalen inngås.
Hva er forskjellen på fastpris og prisoverslag?
Fastpris er bindende uavhengig av medgått tid. Et prisoverslag er et anslag, der håndverkertjenesteloven § 32 setter en grense for hvor mye den endelige prisen kan overstige overslaget ved forbrukeroppdrag.
Les videre
- Overslag til forbruker og grensen for hva du kan fakturere — Overslag er anslaget mange forveksler med bindende fastpris.
- Regningsarbeid: timer og materiell, dokumentert — Regningsarbeid er den motsatte risikofordelingen.
- Forkalkyle: fra mengde og normtid til en pris — Fastpris krever en forkalkyle bygget på mengder, ikke anslag.
- Enhetspriskontrakt i entreprise — Fast pris per enhet, variabel mengde — og hele risikoen ligger i hvordan det måles.
- Anbud: bindende tilbud i en formell konkurranse — Bindende tilbud i konkurranse. Formalitetene avgjør ofte like mye som prisen.