Hjemmel og kilde
Entrepriseformen reguleres av NS 8405 eller NS 8406 i hver sidekontrakt, med byggherrens samordningsansvar og byggherreforskriftens krav til koordinering på plassen.
Likestilte parter, én byggherre
Hver sideentreprenør har sin egen kontrakt, sin egen frist og sitt eget oppgjør. Ingen av dem er over de andre, og det er byggherren som har ansvaret for at fremdriften henger sammen.
Modellen brukes ofte av offentlige byggherrer og av profesjonelle eiendomsbesittere som har egen byggeledelse, og den er vanlig i rehabilitering der fagene jobber i ulike deler av bygget.
Fordelen: du eier kundeforholdet
Direkte kontrakt betyr direkte betaling, ingen påslag i mellomleddet, og en kunde du kan bygge et videre forhold til. Det betyr også at du får diskutere endringer med den som faktisk bestemmer, i stedet for gjennom en prosjektleder som har egne interesser.
For mange elektrikerbedrifter er dette den mest lønnsomme kontraktsformen som finnes, nettopp fordi marginen ikke deles.
Ulempen: samordningen er ingens jobb i praksis
Byggherren har ansvaret for koordineringen, men han har sjelden folk på plassen hver dag. Da blir samordningen fordelt på fagene selv, og den som roper høyest får rekkefølgen han vil ha.
Blir du hindret av et annet fag, er motparten din fortsatt byggherren — ikke rørleggeren. Kravet skal derfor rettes til byggherren, med dokumentasjon på hva som hindret deg og hvor lenge.
- Rett alle krav til byggherren, også når årsaken er et annet fag
- Be om at samordningsansvaret og møtestrukturen står i kontrakten
- Loggfør hindringer med dato, varighet og hvem som var årsaken
Når modellen kollapser
Sideentreprise fungerer når byggherren faktisk styrer. Er byggherren en eier uten byggeteknisk kompetanse, ender modellen ofte i at fagene venter på hverandre og ingen har myndighet til å bestemme rekkefølge.
Da er den beste investeringen din et fast, kort byggemøte med referat. Referatet blir dokumentasjonen som avgjør senere krav, og en byggherre som ser konsekvensene skriftlig hver uke, tar oftere tak.
Vanlige spørsmål
Hvem betaler når et annet fag forsinker oss?
Byggherren, som har samordningsansvaret, dersom du har varslet forholdet i tide. Uten varsel om hindringen står du igjen med en forsinkelse som ser ut som din egen.
Trenger vi egen prosjektledelse i en sideentreprise?
Du trenger noen som følger opp møter, varsler og dokumentasjon. Timene finnes uansett; spørsmålet er om de er priset inn eller tas av montørtimene på kvelden.
Les videre
- Hovedentreprise som gjennomføringsmodell — Alternativet der én entreprenør samler fagene under seg.
- Byggemøte og referatet det produserer — Møtestrukturen er selve limet i en sideentreprise uten hovedentreprenør.
- Grensesnitt mellom fagene i et prosjekt — Grensesnittene mellom fagene må avklares når ingen har samordningsmyndighet.
- Produsentansvar — importerer du selv, er du produsent i lovens forstand — Når bedriften blir produsent, hva medlemskapet innebærer, og hva direkte import egentlig koster.