Hjemmel og kilde
Avhendingslova § 3-7 om manglende opplysninger, sammenholdt med sertifiseringsordningene for elkontroll i NEK 405-serien.
Hva rapporten gjør for selgeren
Den gir selgeren kunnskap, og kunnskap kan opplyses om. En kjent svakhet som er opplyst i salgsoppgaven, er sjelden en mangel kjøperen kan kreve noe for. En ukjent svakhet som dukker opp etter overtakelsen, kan bli en dyr sak.
Det er også et forhandlingskort. En bolig med dokumentert elkontroll og en kort liste over mindre funn, framstår som ryddig — mens en bolig uten noe som helst inviterer til antakelser om det verste.
Hva den ikke gjør
Den erstatter ikke samsvarserklæringer for arbeid som er utført. En kontroll sier noe om tilstanden i dag; erklæringen sier at et bestemt arbeid ble utført forskriftsmessig da det ble gjort. Kjøperen kan fortsatt spørre etter dokumentasjonen for påbygget fra 2015.
Den gir heller ingen garanti. En kontroll er stikkprøvebasert og omfatter ikke skjulte anlegg. Skriv derfor tydelig i rapporten hva som ikke er undersøkt, slik at ingen leser den som en tilstandsgaranti for hele huset.
- Beskriver tilstand på kontrolldagen, ikke historikk.
- Erstatter ikke samsvarserklæringer for utført arbeid.
- Omfatter ikke skjulte anlegg med mindre annet er avtalt.
Timing i salgsprosessen
Rapporten er mest verdt før prospektet skrives, ikke etter budaksept. Da rekker selgeren å utbedre det som bør utbedres, og å opplyse om resten.
For dere som elektrobedrift er dette et sesongmarked verdt å bearbeide: meglere trenger fagfolk som leverer raskt og forståelig, og en kontroll før salg fører ofte til et utbedringsoppdrag i samme runde.
Vanlige spørsmål
Kan kjøper kreve at selger utbedrer funnene?
Det er en forhandlingssak mellom partene. Opplyste forhold som kjøperen kjente til før budet, er normalt ikke grunnlag for et mangelskrav.
Skal rapporten legges ved i salgsoppgaven?
Det er selgerens valg, men opplysninger selgeren kjenner til skal gis. Å ha rapporten og la være å nevne den, er den dårligste kombinasjonen.
Les videre
- Manglende samsvarserklæring ved boligsalg: hva nå? — Det andre dokumentspørsmålet som dukker opp i en salgsprosess.
- Eltilstandsrapport: hvem kan lage den? — Hvem som kan skrive rapporten kjøper og megler stoler på.
- Dokumentasjon ved boligsalg — der samsvarserklæringen blir verdt penger — Opplysningsplikten, tilstandsrapporten, og hva som skjer når anleggsdokumentasjonen mangler.
- Bilder som dokumentasjon: hva holder de til? — Sterkt som bevis på tilstand, men erstatter verken målinger eller erklæring.