Hjemmel og kilde
Avhendingslova § 3-7 om manglende opplysninger, sammenholdt med dokumentasjonskravene i forskrift om elektriske lavspenningsanlegg (fel) § 12.
Hva selgeren faktisk risikerer
Ved salg av bolig skal kjøperen få de opplysningene selgeren kjenner til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Vet selgeren at det er gjort elarbeid uten dokumentasjon, hører det med i egenerklæringen.
Skjuler man det, og kjøperen senere finner et anlegg uten dokumentasjon eller med feil, kan det bli et mangelskrav mot selgeren. Størrelsen avhenger av hva som faktisk er galt — ikke av papiret alene — men manglende dokumentasjon gjør det både dyrere og vanskeligere å forsvare seg.
Hva elektrikeren kan gjøre — og ikke
Du kan ikke skrive en erklæring om samsvar for arbeid noen andre har utført, eller for arbeid du selv gjorde uten å ha verifisert det den gangen. Erklæringen er knyttet til utførelsen og verifikasjonen på det tidspunktet, og en tilbakedatert erklæring er en alvorlig sak.
Det du kan gjøre, er å kontrollere anlegget slik det står i dag og skrive en rapport om tilstanden. Det er et annet dokument med et annet formål, og det skal hete noe annet enn samsvarserklæring. Utbedrer du noe, utsteder du erklæring for din egen utbedring.
- Aldri skriv erklæring for arbeid du ikke har utført og verifisert.
- Tilstandskontroll er lov og nyttig — men er ikke en erklæring.
- Utbedring gir erklæring for utbedringen, ikke for hele anlegget.
Har vi utført jobben, men mistet papiret?
Er det dere som gjorde jobben, og dokumentasjonen finnes i systemet deres, er saken enkel: skriv ut kopien og lever den. Dette er den eneste helt trygge varianten, og den er en god grunn til å beholde erklæringene lenge etter at fristene formelt har gått ut.
Finner dere spor av jobben i timelister og fakturaer, men ingen erklæring, må dere være ærlige om det. Da kan dere tilby en kontroll av det aktuelle arbeidet og dokumentere tilstanden i dag. Det er ofte nok til at handelen går videre, og det er det eneste som er redelig.
Vanlige spørsmål
Kan megleren kreve erklæring fra oss for en jobb i 2012?
Megleren kan spørre, og har dere kopien, bør dere levere den. Har dere den ikke, kan dere ikke lage en ny — men dere kan bekrefte skriftlig hva som ble utført ut fra egne oppdragsdata.
Er en elkontroll av boligen en erstatning?
Nei, men den er ofte det beste tilgjengelige. En kontrollrapport sier noe om tilstanden i dag, mens erklæringen sier noe om at et bestemt arbeid ble utført forskriftsmessig da det ble gjort.
Gjelder dette også for hytter og fritidsboliger?
Ja. Kravene til dokumentasjon av elarbeid følger anlegget, ikke om bygget brukes hele året. Ved salg gjelder opplysningsplikten på samme måte.
Les videre
- Dokumentasjon mangler på gammelt anlegg — hva nå? — Den generelle varianten av samme problem, uten salg inne i bildet.
- Eltilstandsrapport ved boligsalg: hva er den verdt? — Dokumentet som faktisk kan lages i ettertid før et salg.
- Må jeg ha samsvarserklæring på én stikkontakt? — Erklæring om samsvar gjelder alt arbeid på fast anlegg — også én stikkontakt.
- Innhold i samsvarserklæring: hva må stå der? — De faste punktene i en erklæring om samsvar, og hvorfor hvert av dem står der.
- Dokumentasjon ved boligsalg — der samsvarserklæringen blir verdt penger — Opplysningsplikten, tilstandsrapporten, og hva som skjer når anleggsdokumentasjonen mangler.